Penjualan rumah kediaman di Amerika Serikat jatuh ke tingkat terendah sejak 2010. National Association of Realtors (NAR) melaporkan pada 12 November 2026 bahwa penjualan Oktober turun 5,5 persen ke laju tahunan 3,75 juta unit (seasonally adjusted), terendah sejak Agustus 2010 dan turun 8,8 persen dibanding tahun lalu. 🔗 MPA Magazine
Bunga hipotek menekan pasar
Suku bunga hipotek 30 tahun menjadi penekan utama. Rata-rata suku bunga pada Oktober adalah 7,33 persen, tertinggi sejak 2000 kecuali satu bulan pada 2023, menurut data NAR dan Freddie Mac. Survei mingguan Freddie Mac pada 12 November mencatat 7,11 persen. 🔗 Startup Fortune
Harga rumah yang masih tinggi, dikombinasikan dengan suku bunga setinggi ini, menciptakan "lock-out" bagi pembeli dengan kredit menengah. Penjualan rumah adalah indikator penting kesehatan kepemilikan rumah dan kekayaan rumah tangga, sehingga penurunan yang berkepanjangan dapat merambat ke sektor lain.
Bayang-bayang The Fed
Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) dijadwalkan bertemu pada 8–9 Desember 2026. Gubernur Christopher Waller pada 10 November menyatakan mendukung kenaikan suku bunga setidaknya 25 basis poin, dan membuka peluang kenaikan 50 basis poin bila inflasi inti Oktober mencapai 0,3 persen atau lebih — syarat yang terpenuhi karena inflasi inti Oktober tercatat 0,3 persen. Peluang pasar untuk kenaikan pada Desember diperkirakan sekitar 85–100 persen. 🔗 WNCY
Kenaikan itu masih berupa ekspektasi pasar, bukan keputusan. Ketika suku bunga acuan naik, biaya pinjaman meningkat dan daya beli rumah semakin tertekan.
Sumber
🔗 MPA Magazine: Existing Home Sales Fall to Lowest Since 2010
Tidak ada komentar:
Posting Komentar